Investera i städer med krypto och “Få tillgång till fastigheter över hela världen”

Varför oss?

Att investera i verkliga tillgångar (RWA) med hjälp av kryptovalutor är ett fenomen som har funnits ett tag. Faktum är att människor har utnyttjat blockkedjeteknik för att tokenisera ett antal materiella tillgångar, såsom fastigheter, konst och till och med råvaror.

Men den breda spridningen av kryptovalutor har också skapat ett nytt koncept med kryptostäder – stadsmiljöer där blockkedjeteknik i stor utsträckning integreras i olika aspekter av stadsförvaltning och det dagliga livet.

Under covid-19 var fastighetsmarknaden mycket volatil, vilket gjorde det svårare för människor att spekulera i marknadernas uppgång och fall. Detta gav upphov till idén om PARCL, ett kryptoföretag som låter investerare få kort och lång exponering mot städer och metros över hela världen.

Vart är detta nya koncept på väg?

I den här artikeln undersöker vi hur man kan investera i städer och stadsdelar med krypto och pratar med experter om framtiden för krypto-fastighetsinvesteringar.

Viktiga slutsatser om fastighetsinvestering med krypto

  • Genom att investera i fastigheter med hjälp av kryptovalutor kan investerare diversifiera sina portföljer genom att få fraktionerat ägande av värdefulla fastigheter.
  • Tokeniseringen av fastighetstillgångar ökar likviditeten och tillgängligheten på fastighetsmarknaden och minskar inträdesbarriärerna.
  • Konvergensen mellan krypto och fastigheter har potential att omdefiniera båda branscherna och skapa en framtid som är mer tillgänglig, effektiv och etisk.

Nya trender inom investeringar i kryptofastigheter

En ny trend bland kryptosamhällen som innehar Bitcoin (BTC) såg investerare köpa in fastigheter för att diversifiera sina portföljer, i motsats till att bara köpa och sälja krypto “för en snabb slant”, berättade Seamus Rocca, VD för Xapo Bank, för Techopedia.

Plattformar som Centrifuge och RealT har också dykt upp och byggt lösningar för att underlätta fraktionerat ägande av fastigheter och förbättra tillgängligheten till marknader som traditionellt kännetecknas av höga inträdeshinder.

Alex Malkov, medgrundare av HAQQ, noterade att även mer etablerade enheter som St. Regis Aspen Residences utforskar tokeniseringsalternativ, vilket indikerar en bredare trend mot ökad likviditet och demokratiserad tillgång.

Att skapa likviditet i världens största tillgångsklass, bostadsfastigheter, som till en början är mycket illikvid, är en viktig faktor när det gäller att investera i fastigheter med hjälp av kryptovaluta, säger Trevor Bacon, medgrundare och VD för PARCL, till Techopedia.

För att förklara hur PARCL fungerar noterade Bacon att även om konceptet kan vara nytt är det ganska enkelt:

“Du kan gå lång (satsa på) eller kort (satsa mot) fastighetsmarknader med upp till 10x hävstångseffekt. Om du till exempel tror att Miami Beach kommer att stiga i värde under månaden, eller året, skulle du placera en lång position. Blockkedjan är en möjliggörare för produkten eftersom den används för att underlätta värdetransaktioner och upprätthålla utbytet.”

En annan framväxande trend är integrationen av decentraliserade finansprotokoll (DeFi) med tokeniserade fastigheter, vilket ger innovativa möjligheter för investerare.

Projekt som UMA och MakerDAO är banbrytande koncept som att tjäna hyresintäkter genom DeFi-modeller i motsats till de mer konventionella hyresavtalen, noterade HAQQs Malkov.

Ökad exponering för fastigheter

På grund av kryptotillgångar som BTC hade många investerare lyckats ta sig in på fastighetsmarknaden tack vare kryptovalutans tillväxtuppskattning, noterade Xapo Banks Rocca.

“Det finns ingen annan tillgång där ute som har den tillväxtuppskattning som Bitcoin har haft under de senaste 5 åren och det hjälper människor att bryta sig in på fastighetsmarknaden där de inte hade haft Bitcoin, de skulle mer än troligt ha blivit prissatta från fastighetsmarknaden.”

Dessutom uppgav Rocca att BTC: s roll som en säkring mot valutadevalvering och ett värdeförråd har gjort det möjligt för fastighetsinvesterare att bryta sig in på fastighetsmarknaden mycket lättare än tidigare förväntat.

“Detta fungerar inte på kort sikt eftersom priset på Bitcoin är volatilt, men för de investerare som har ett 5-årsperspektiv är Bitcoin en bra värdebevarare att investera i och förvänta sig liknande nivåer av kapitaluppskattning som vad vi historiskt sett har sett i fastigheter under de senaste decennierna.”

PARCLs Bacon höll med och noterade att initiativet ger många nya sätt för människor att få exponering mot fastigheter, en mer traditionellt otillgänglig men ändå önskvärd tillgångsklass. Han tillade:

  • Om någon äger en bostad och vill skydda sitt bostadskapital kan de gå kort i PARCL.
  • Om man hyr och vill äga en bostad men inte har tillräckligt med pengar för en handpenning eller är osäker på tidpunkten, kan man gå lång i PARCL.
  • Dessutom gör kryptovalutor det möjligt för människor att investera internationellt, vilket innebär att de inte behöver vara fysiskt närvarande i det land där de vill investera i fastigheter.

HAQQs Malkov noterade:

“Kryptovalutans gränslösa natur globaliserar fastighetsmarknaden och gör det möjligt för investerare att få tillgång till fastigheter över hela världen från sina hem. Oavsett om det handlar om att äga ett stycke parisisk elegans eller en kalifornisk reträttplats, utökas möjligheterna till diversifiering och högre avkastning genom säkra och transparenta plattformar.”

Skapar investeringar i städer en mer tillgänglig framtid?

Konvergensen mellan krypto och fastigheter har potential att omdefiniera båda branscherna och skapa en framtid som är mer tillgänglig, effektiv och etisk, enligt HAQQ:s Malkov.

Demokratisering av fastighetsägande

“För det första demokratiserar tokenisering fastighetsägande genom att ge individer med alla ekonomiska bakgrunder möjlighet att investera i fastigheter med högt värde”, säger Malkov.

“Man kan se detta med plattformar som Centrifuge och RealT, i kombination med HAQQ:s engagemang för shariakompatibla lösningar. Hinder för inträde håller på att undanröjas, vilket möjliggör ett bredare deltagande på vad som en gång var en exklusiv marknad.”

Effektivisering av fastighetstransaktioner

Dessutom används blockkedjeteknik redan för att effektivisera fastighetstransaktioner genom att ta bort besvärligt pappersarbete och andra mellanhänder.

Detta, i kombination med blockkedjans inneboende transparens, bidrar också till att stärka förtroendet genom att tillhandahålla oföränderliga uppgifter om ägande och transaktioner, minska bedrägerier och främja ansvarsskyldighet inom marknaden.

Legitimering av kryptoindustrin

Dessutom kan investeringar som denna också bidra till att legitimera kryptobranschen, enligt David Kemmerer, vd för CoinLedger.

“Investeringar som denna kan hjälpa till att legitimera krypto som en valuta, och stora industrier som fastigheter kan bara dra nytta av ett större antal och olika investerare och investeringstyper”, sa han.

Å andra sidan noterade dock Xapo Banks Rocca att fenomenet att investera i fastigheter med hjälp av krypto kan vara en generationsfråga.

Han berättade för Techopedia:

“Generation X brukade drömma om att köpa och äga en fastighet som en form av investering och värdebevarare eller passiv inkomst på väg in i pensionen. Jag tror att millenniegenerationen och generation Z är mer benägna att se Bitcoin som en långsiktig investeringstillgång som hjälper till att lagra rikedom och få kapitaluppskattning. Du kan köpa en bråkdel av en Bitcoin, kom ihåg, men du kan inte köpa en bråkdel av ett hus. Om fastighetspriserna är utom räckhåll är Bitcoin ett bra alternativ.”

Slutsatsen om att investera i fastigheter med kryptovalutor

Att investera i städer och stadsdelar med hjälp av kryptovalutor innebär en ny möjlighet att diversifiera portföljer och få exponering mot traditionellt svårtillgängliga fastighetsmarknader.

Plattformar som PARCL, Centrifuge och RealT möjliggör fraktionerat ägande av fastigheter, vilket ökar likviditeten och demokratiserar tillgången för investerare över hela världen.

Genom att använda blockkedjeteknik effektiviserar dessa initiativ transaktioner och tar bort mellanhänder, vilket potentiellt kan omdefiniera både krypto- och fastighetsbranschen.

Iliana Mavrou
Crypto journalist
Iliana Mavrou
Kryptoskribent

Iliana tog examen i journalistik vid City, University of London 2021. Sedan dess har hon bevakat krypto-, finans- och teknikindustrin för ett antal publikationer. Detta inkluderar Capital.com, där hon rapporterade om komplexa ämnen relaterade till blockchain-teknik och kryptovalutasfären i allmänhet. Iliana slutför för närvarande en magisterexamen i kommunikation.